Thuê trọ ở Trung Mỹ Tây nên chọn theo chỗ làm và đường đi trước, giá sau: người làm ở Công viên phần mềm Quang Trung hợp với các hẻm quanh Tô Ký, đi bộ hay đạp xe được; người làm xưởng, kho ven Quốc lộ 1 hợp với khu cùng phía quốc lộ; gia đình có con nhỏ hợp với khu dân cư phía Nguyễn Ảnh Thủ, gần chợ và trường. Điều quan trọng nhất là hằng ngày không phải băng quốc lộ nhiều lần.
Phường Trung Mỹ Tây mới gồm Trung Mỹ Tây và Tân Chánh Hiệp cũ, là một trong những vùng có nhiều phòng trọ ở cửa ngõ tây bắc thành phố, vì vừa có công viên phần mềm, vừa có xưởng, kho, vừa gần đường vào nội đô. Bài không nêu giá thuê, vì giá đổi theo thời điểm và từng căn; bài tập trung vào cách chọn khu sao cho ở được lâu mà không mệt.
Ai đang thuê trọ ở đây và họ cần gì
Có thể chia người thuê trọ ở Trung Mỹ Tây thành bốn nhóm, mỗi nhóm cần một kiểu chỗ ở khác nhau. Nhóm thứ nhất là kỹ sư phần mềm, nhân viên văn phòng, nhân viên tổng đài làm trong Công viên phần mềm Quang Trung. Họ cần chỗ yên tĩnh để nghỉ sau giờ làm, mạng internet ổn định, đi làm nhanh, nhiều người chấp nhận trả thêm cho phòng sạch, có máy lạnh, có chỗ phơi đồ.
Nhóm thứ hai là công nhân, người làm ở xưởng may, xưởng cơ khí, kho hàng dọc quốc lộ và các phường lân cận. Họ quan tâm nhiều tới chi phí cả tháng, chỗ để xe an toàn và giờ cổng mở khuya hay sớm cho người làm ca. Nhóm thứ ba là sinh viên của các trường quanh vùng: cần rẻ, gần trường hoặc gần trạm xe buýt, thường ở ghép.
Nhóm thứ tư là các gia đình trẻ, thường một vợ chồng và con nhỏ, thuê nhà nguyên căn hoặc phòng lớn. Với họ, gần chợ, gần trường mầm non, có chỗ cho trẻ chơi, hẻm không quá sâu và không ngập là những thứ đáng giá hơn vài phút đi làm.
Bước đầu tiên khi chọn khu là biết mình thuộc nhóm nào, rồi đọc phần dưới theo nhóm đó. Một khu rất hợp với kỹ sư độc thân có thể hoàn toàn không hợp với một gia đình có con nhỏ, và ngược lại.
Quanh Tô Ký và Công viên phần mềm
Các hẻm quanh Tô Ký và quanh khuôn viên Công viên phần mềm Quang Trung là nơi tập trung nhiều phòng trọ cho dân văn phòng và sinh viên. Nhiều dãy trọ, nhà phố cho thuê theo phòng, căn hộ dịch vụ nhỏ mọc lên ở đây trong khoảng mười lăm năm gần đây. Lợi thế lớn nhất là đi làm gần: nhiều người đi bộ hoặc đạp xe được, không phụ thuộc xe máy.
Đổi lại, khu này đông người, hàng quán nhiều, giờ cao điểm đầu hẻm khá ồn. Phòng sát mặt đường lớn chịu tiếng xe, bụi; phòng sâu trong hẻm yên hơn nhưng có khi phải đi qua đoạn hẻm tối vào buổi khuya. Mặt bằng chung, phòng ở đây được trang bị đầy đủ hơn các khu xa hơn, và giá cũng phản ánh điều đó.
Khi tìm phòng ở khu này, nên để ý xem đường từ phòng tới cổng công viên mà bạn hay dùng có phải băng qua đường lớn không, và vào giờ tan làm đoạn hẻm có bị ùn không. Hai chỗ trọ cùng khoảng cách tới công viên có thể khác nhau nhiều về sự dễ chịu hằng ngày.
Khu dân cư phía Nguyễn Ảnh Thủ và các đường nhánh
Đi xa hơn khỏi Tô Ký, về phía khu dân cư Trung Mỹ Tây cũ dọc Nguyễn Ảnh Thủ và mạng đường đánh số, không khí giống một khu dân cư ven đô hơn: nhà phố của người ở lâu năm xen với dãy trọ, có chợ khu phố, trường học, tiệm tạp hoá. Phòng trọ ở đây thường đa dạng hơn, từ phòng đơn giản cho công nhân tới nhà nguyên căn cho gia đình.
Cái lợi là sinh hoạt hằng ngày thuận: đi chợ, đưa con đi học, mua đồ đều gần. Hàng xóm có nhiều người ở lâu, khu phố có nếp sinh hoạt ổn định. Cái bất lợi là xa Công viên phần mềm hơn, nhiều đoạn hẻm nhỏ, và một số khu trũng có thể đọng nước khi mưa lớn.
Với người làm ở Công viên phần mềm mà có xe máy, khu này vẫn hợp lý vì quãng đi không quá xa, miễn là đường đi không phải qua quốc lộ hay cổng trường vào giờ đông. Với gia đình, đây thường là lựa chọn được cân nhắc đầu tiên.
Các đường nhánh mang tên Tân Chánh Hiệp, Trung Mỹ Tây kèm số trong vùng có nhiều dãy trọ mới xây. Đi xem phòng ở đây, chú ý hẻm vào có đủ rộng cho xe cứu thương, xe chữa cháy tới gần không; đây là chuyện an toàn sẽ nói kỹ ở bài về phòng cháy trong danh mục này.
Ven Quốc lộ 1, gần xưởng và kho
Dọc Quốc lộ 1 và các đường nhánh đổ ra quốc lộ có nhiều xưởng sản xuất nhỏ, kho hàng, bãi xe, gara. Người làm ở những nơi này hay thuê trọ ngay gần đó để đi làm bằng xe đạp hoặc đi bộ, nhất là khi làm ca. Các dãy trọ ở đây thường đơn giản, phòng nhỏ, chi phí mềm hơn khu quanh công viên phần mềm.
Với người làm ca đêm hay ca sớm, ở sát chỗ làm có giá trị lớn: không phải chạy xe trên quốc lộ lúc khuya, khi xe tải đông và đèn đường không đều. Nhưng cần cân nhắc ba thứ. Một là bụi và tiếng ồn của xe lớn suốt đêm, nhất là với phòng quay ra mặt đường. Hai là an toàn khi phải băng qua quốc lộ để đi chợ, đi mua đồ. Ba là hẻm nhỏ cạnh kho, xưởng thường có xe tải ra vào, không an toàn cho trẻ con chạy chơi.
Nếu chọn khu này, nên lấy phòng ở phía trong dãy, xa mặt đường, chọn dãy trọ cùng phía quốc lộ với chỗ làm, và hỏi kỹ về chỗ để xe vì khu ven quốc lộ là nơi kẻ trộm xe hay để ý. Với gia đình có con nhỏ, khu này thường không phải lựa chọn đầu tiên, trừ khi không có cách khác.
So sánh nhanh các kiểu vị trí
Bảng dưới so các kiểu vị trí theo những tiêu chí người thuê hay cân nhắc. Đây là xu hướng chung, từng căn cụ thể có thể khác.
| Kiểu vị trí | Hợp với ai | Điểm cộng | Điểm cần cân nhắc |
|---|---|---|---|
| Hẻm quanh Tô Ký, Công viên phần mềm | Dân văn phòng, sinh viên | Đi làm gần, nhiều hàng ăn, tiện ích | Đông, ồn giờ cao điểm, phòng mặt đường bụi |
| Khu dân cư phía Nguyễn Ảnh Thủ | Gia đình, người ở lâu | Gần chợ, trường, khu phố ổn định | Xa công viên hơn, có khu trũng |
| Sát Quốc lộ 1 | Người làm kho, xưởng ven quốc lộ | Ra quốc lộ nhanh, đi tỉnh tiện | Ồn, bụi, xe tải, băng đường nguy hiểm |
| Đường nhánh đánh số, hẻm sâu | Người cần chỗ yên, giá mềm | Yên tĩnh, thoáng hơn | Hẻm hẹp, tối, xa trạm xe buýt |
| Gần ranh phường bên cạnh | Người làm ở phường lân cận | Đi làm thuận theo hướng khác | Cần kiểm kỹ đường đi thật, không chỉ khoảng cách |
Với người mới lên thành phố, chưa biết chỗ làm lâu dài ở đâu, thuê ngắn hạn ở khu tiện đi lại trong vài tháng đầu rồi mới tìm chỗ ổn định là cách nhiều người chọn. Điều kiện là hợp đồng cho phép thuê ngắn và điều khoản cọc rõ ràng.
Nhìn bảng sẽ thấy không có khu nào tốt cho mọi người. Câu hỏi đúng là: đường đi mỗi ngày của mình là gì, và mình chịu được cái bất tiện nào hơn, ồn hay xa, hẻm hẹp hay phải qua quốc lộ.
Đi xem phòng vào đúng giờ mình sẽ sống ở đó
Đi thử đường đi làm vào giờ cao điểm. Từ phòng định thuê, chạy thử tới chỗ làm vào đúng giờ bạn sẽ đi làm. Một lần đi thử nói nhiều hơn mọi lời giới thiệu.
Ghé lại buổi tối. Buổi tối mới thấy hẻm có đèn không, có nhóm nhậu ồn ào không, cổng đóng lúc mấy giờ, xe để ở đâu.
Nếu mùa mưa, ghé sau một cơn mưa lớn. Đầu hẻm, sân chung có đọng nước không, nước rút nhanh hay chậm, đường vào có bị ngập. Mùa khô thì hỏi hàng xóm.
Đứng trong phòng mười phút. Nghe tiếng ồn từ đường, từ phòng bên, mùi từ bếp chung hay cống. Những thứ này không thấy trong ảnh đăng tin.
Hỏi người đang ở. Nếu gặp người thuê khác trong dãy, hỏi vài câu về chủ nhà, điện nước, an ninh. Người đang ở thường nói thật hơn tin đăng.
Đi bộ một vòng quanh khu. Đi bộ vài trăm mét quanh phòng định thuê: chỗ mua đồ ăn sáng, tiệm tạp hoá, nhà thuốc, trạm xe buýt gần nhất ở đâu. Những tiện ích nhỏ này quyết định nhịp sống hằng ngày nhiều hơn một tiện nghi trong phòng.
Nhìn xe để trong dãy trọ. Xe đạp, xe máy cũ hay mới, để gọn hay lộn xộn, có xe bị tháo phụ tùng không. Chi tiết nhỏ này nói khá nhiều về an ninh và cách quản lý của chủ nhà.
Những sai lầm hay gặp khi chọn khu
Sai lầm phổ biến nhất là chọn theo khoảng cách trên bản đồ. Ở vùng có quốc lộ chia đôi và khuôn viên công viên phần mềm rào kín, khoảng cách đường chim bay ngắn không có nghĩa là đi nhanh. Luôn tính theo đường đi thật.
Sai lầm thứ hai là chọn phòng rẻ ở xa để tiết kiệm, rồi tốn lại bằng tiền xăng, tiền xe công nghệ, thời gian và sức khoẻ. Cộng cả chi phí đi lại cả tháng trước khi so giá phòng. Với người không có xe máy, khoản này có khi lớn hơn chênh lệch tiền phòng.
Sai lầm thứ ba là chỉ xem phòng mà không xem khu: phòng đẹp nhưng hẻm vào tối, sâu, hay ngập, hoặc cạnh một xưởng chạy máy tới khuya. Những thứ này không sửa được bằng cách trang trí phòng. Ngược lại, một phòng hơi cũ trong một hẻm sạch, có hàng xóm tử tế, chủ nhà sống cùng khu thường dễ chịu hơn nhiều.
Sai lầm cuối cùng là vội. Thị trường phòng trọ quanh vùng khá nhiều lựa chọn; ngoại trừ những tháng cao điểm như đầu năm học hay sau Tết, bạn thường có thời gian xem vài nơi trước khi đặt cọc. Đặt cọc vội vì sợ mất phòng là cách dễ mất tiền cọc nhất.
Câu hỏi thường gặp
Làm ở Công viên phần mềm Quang Trung nên thuê trọ ở đâu?
Thường hợp nhất là các hẻm quanh Tô Ký và quanh khuôn viên công viên, nơi đi bộ hoặc đạp xe được tới chỗ làm. Nếu có xe máy, khu dân cư phía Nguyễn Ảnh Thủ cũng hợp lý. Tránh chỗ ở mà mỗi ngày phải băng qua Quốc lộ 1 hoặc đi qua cổng trường đúng giờ cao điểm.
Sinh viên thuê trọ ở Trung Mỹ Tây cần chú ý gì?
Ưu tiên gần trường hoặc gần trạm xe buýt, có chỗ để xe đạp, xe máy an toàn, giờ cổng hợp với giờ học. Ở ghép giúp giảm chi phí, nhưng nên thống nhất trước chuyện chia tiền và giờ giấc. Đọc kỹ hợp đồng, nhất là điều khoản tiền cọc.
Thuê trọ sát Quốc lộ 1 có nên không?
Hợp với người làm kho, xưởng ven quốc lộ hoặc hay đi tỉnh, vì ra đường lớn nhanh. Nhưng phòng sát quốc lộ ồn, bụi, nhiều xe tải, và việc băng qua quốc lộ hằng ngày tiềm ẩn rủi ro. Nếu chọn, nên lấy phòng phía trong, xa mặt đường.
Thời điểm nào khó tìm phòng trọ nhất?
Thường là quanh đầu năm học và những tuần sau Tết, khi sinh viên nhập học và người lao động trở lại thành phố. Nếu có thể, tìm phòng trước những đợt này hoặc giữa năm, khi có nhiều lựa chọn hơn và ít bị áp lực đặt cọc vội.
Có nên thuê phòng qua môi giới không?
Có thể, nếu môi giới rõ ràng về phí và người cho thuê thật sự là chủ nhà hoặc người được uỷ quyền. Luôn xem phòng trực tiếp, gặp chủ nhà, không chuyển tiền cọc trước khi xem phòng hay khi chỉ thấy ảnh qua mạng.
Gia đình có con nhỏ nên tránh kiểu phòng trọ nào?
Nên tránh hẻm quá sâu, tối, nhiều tầng mà chỉ có một lối thoát, phòng sát quốc lộ hoặc cạnh xưởng chạy máy, và khu hay ngập. Ưu tiên chỗ gần chợ, trường mầm non, có khoảng sân hoặc hẻm rộng để trẻ đi lại an toàn.